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买房三年无产权证 小区业主告赢开发商

文章类型: 纠纷案例         加入时间:2008/11/20 9:13:35
房子买三年,没见产权证


  45户告开发商终审判决:赔偿业主违约金 30日内办结手续


  房子买了,产权证却拿不到手。河西区梅江天潇园小区45户业主状告开发商,索要产权证。此案近日终审结案,开发商天津顺驰建设有限公司(以下简称顺驰公司)须在30日内为45名业主办理房屋所有权转移登记,赔偿违约金。


  案情 三年没办证


  2003年12月27日,这45户购房者与顺驰公司签订了《商品房买卖合同》,约定商品房竣工验收合格后,甲方(顺驰公司)须在30日内办理房屋所有权初始登记。初始登记完毕后,甲方应在180日内协助乙方(买房人)办结房屋所有权转移登记。甲方未按时办理房屋所有权初始登记或未在约定期限内协助乙方办结房屋所有权转移登记的,应按商品房价款的0.01%向乙方支付违约金。众买主按照约定期限交付了房款,顺驰公司2005年5月31日交房,但迟迟未按约定办理房屋所有权初始登记。买主拿不到产权证,于是到法院起诉,要求顺驰公司在30日内协助其办结所涉房屋所有权转移登记,并以购房款为基数,按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息标准支付违约金。


  一审 60日内办理


  一审法院认定了原被告签订的商品房买卖合同,也认为顺驰公司应承担违约责任。但鉴于双方合同对违约金有明确约定,故被告应按双方约定的标准给付原告违约金。因涉及国家有关部门的审批,被告现尚不具备办理房屋所有权初始登记条件,故被告应在具备办理条件后的合理期限内为原告办理此项登记。


  一审法院判决:自原告45人所购房屋具备办理房屋所有权初始登记条件之日起30日内,被告负责为其办理房屋所有权初始登记。自原告所购房屋办结房屋所有权初始登记之日起60日内,被告协助原告办理房屋所有权转移登记,自判决生效起5日内,被告给付原告违约金。


  终审 30日内办结


  一审判决后,45户业主一起上诉。请求二审法院改判顺驰公司在30日内为其办理房屋所有权初始登记,同时,给付自2006年1月1日至办完所有权转移登记之日止的违约金。市二中院经审理查明的事实与一审只有一项有异,即关于顺驰公司尚不具备办理诉争房屋产权登记手续的原因,顺驰公司没有向法院说明,也没有提供系政策原因的相关证据。


  因此,市二中院终审判定,顺驰公司除给付违约金外,还要在30日内为45户业主办理房屋所有权转移登记。逾期不办理,顺驰公司要以诉争房屋总价款为基数,按照中国人民银行公布的同期贷款逾期贷款利率向这45户业主支付延迟履行金。

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