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绍兴“抢房”风潮VS“退房”风波-福安房产网
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纠纷案例   

绍兴“抢房”风潮VS“退房”风波

文章类型: 纠纷案例         加入时间:2008/10/8 9:02:14

同样的房子,早买半个月结果却多花了几十万,老业主们由此纷纷闹着要退房、断供——

合情VS合理?

9月17日,绍兴某房产公司在“感恩”的大旗下面向新老客户推出了48套特价房,最低折扣打到了7折,一时间市民蜂拥而至,一些人甚至半夜就来排队领号,希望能买到便宜的房子。

无独有偶。9月19日,绍兴另一家房产公司推出了“迎国庆购房无忧计划”,宣称“三年保底增值30%”,虽然只推出18套特价现房,且时间也只限定在9月25日至10月10日这短短半个月内,但同样引起了市民的“抢房”风潮。此外,据说“坤和”也开始打折销售,表面上只是9折左右,但实际最低折扣可以打到8折。这一波接一波的消息无疑让绍兴市民久已松弛的“神经”一下子变得绷紧了。

在这股由“万科”率先刮起的“降价风”中,不少消费者买到了比原先计划中要便宜至少十几万至二十万的房子,自然兴奋得梦里都会笑出声来,但一些老业主可就“怒发冲冠”了——同一块地方,同样面积同样结构的房子,自己只是早买了半个月,凭啥就要比别人多花几十万?

9月3日下午13时左右,情绪激动的上百位万科老业主因为万科的大幅度降价问题聚集在万科的办公地点世贸门前,要求补偿或者退房。万科方面代表邀请老业主们到办公室洽谈,结果老业主们情绪激动,现场发生了打砸事故,导致部分楼盘不得不提前结束当日的销售,关门“封盘”。之后引来警察维护秩序,现场才稍微得以平息。

类似的一幕也发生在了绍兴某房产公司的销售现场。9月18日,经过彻夜排队才好不容易领到号子的一群人正闹哄哄地要进去看房,却也有几十位老业主叫嚷着要房产商给个说法,并扬言要退房。一位萧女士气愤地说,她在去年9月份订了一套140多平方米的房子,交了40万定金,一个月后,房产公司打电话给她,说是再过2个月就要开盘了,到时房价可能还要涨500元一个平方,催着她赶紧付完尾款,于是她心急火燎地付了钱,没想到此后开盘时间一拖再拖,等到现在终于开盘了,房价却比当时自己买的时候要便宜差不多1500元/平方米,这么一来,自己的一大笔房款没有分文利息不说,还白白亏了几十万,而像她这样的人还有差不多130位左右。一位吕先生也说,自己买了15幢503室的房子,但没想到时间只相差半个月,隔壁504室光是一个阁楼就比他少付十几万,因此他一气之下断了供。最后,这些老业主们的退房风波也是在惊动了警方后才暂时告一段落。

对于老业主们的“委屈”,众多市民都抱以了同情态度,认为房产公司至少应该给以一定的补偿。但这一合情的要求究竟是否合理呢?

房产商们的态度相当明确:我们有为购房者提供各种符合合同内容的房产以及配套设施的义务,但是并没有保证房产升值的义务,只要合同中没有无条件退款的规定,双方都应该遵守契约的约束,这是市场经济的基本原则,因此绝不会答应诸如退房或给予补偿等要求。

一位开发商的话更是尖锐:如果该处房产不是降价30%而是升值了30%,那么这些购房者还会上门要求撕毁契约吗?他说,在短期内遭受如此巨大的损失,对购房者来说无疑是很难接受的,换成谁都一样,我们可以理解他们的行为,但购买股票后难道股价跌了股民便可以要求原价退还或者赔偿差额吗?买房子也是同样的道理,这属于购房者的个人投资行为,而投资本身就是有风险的。

浙江明显律师事务所的滕永林律师也认为,购房者与房产商一旦签署了购房合同,那么一切权利义务便应皆以合同所书内容为准,这是一种契约精神,是一个法制社会的基础,从这些退房事件中不难看出,国人的契约精神还比较匮乏,中国的法制建设任重而道远。他说,即便是房产公司的降价行为存在着其他违规行为,也应当由相关执法部门进行规范,这与购房者之间已经产生效力的那份契约是完全不相干的。

事实上,房产的升值与贬值是由市场决定的,绝非某个人或者某个公司所能决定,这一点市民们并非不知,但退房行为何以会获得这么多的同情?这才是很多人关注的重点所在。

(作者:沈奎东)

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出处:天天商报
   
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